Scellier BBC Marseille défiscalisation Bouches du Rhône 13 Marseille, Aix en Provence, Salon de Provence, Bouches du Rhône, Provence Alpes Côte d'Azur, 13 Dom Tom

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Tableau de bord

Analyse

Au mois d'avril, le prix des appartements et le prix des maisons enregistrent des variations respectives de + 0,69 % et de + 1,14 %. C'est le septième mois consécutif de hausse du prix des appartements et le sixième mois consécutif de hausse du prix des maisons. En sept mois, les appartements se sont ainsi valorisés de 5,26 %, tandis que les maisons se sont valorisées de 5,43 % en six mois.

Les taux de négociation varient peu, passant de 6,28 % à 6,24 % pour les appartements et de 7,89 % à 7,93 % pour les maisons. Le délai moyen de transaction des appartements reste stable, à 11 semaines. Le délai moyen de transaction des maisons diminue : il faut désormais en moyenne 15 semaines pour vendre une maison, contre 16 semaines auparavant.

Enfin, notons que la moyenne du taux de l'OAT 10 ans, référence pour le calcul du taux des prêts immobiliers, s'est porté en avril à 3,39 %, à son plus bas niveau depuis plus de quatre ans, contribuant ainsi à la solvabilisation de nouveaux ménages et au soutien des prix immobiliers.

Désormais, les gains issus de contrats d'assurance-vie seront, en principe, assujettis aux prélévements sociaux (12.1%) lorsque le contrat se dénouera par le décés de l'assuré, dés lors qu'ils ne l'auront pas été du vivant de cet assuré. Ainsi, les gains tirés des contrats d'assurance-vie en unités de compte ou multisupports se dénouant par décés n'échapperont plus à ces prélévements comme c'était le cas auparavant.

La loi de finances pour 2009 a introduit une mesure de plafonnement global de certains avantages fiscaux (déductions, réductions et crédits d'impôt)accordés au titre de l'impôt sur le revenu en contrepartie d'investissements et de prestations financées par le contribuable.Les avantages fiscaux concernés ne doivent pas procurer une diminution d'impôt sur le revenu supérieure à la somme de 25 000€ et d'un montant égal à 10% du revenu imposable de ce foyer fiscal pour l'impôt sur le revenus 2009.

La loi de finances pour 2010 durcit ce dispositif en abaissant le plafond global des avantages fiscaux à la somme de 20 000€ et de 8 % des revenus imposables du foyer fiscal. Cette nouvelle version du dispositif concernera les dépenses payées, les investissements réalisés et les aides accordées à compter du 1er janvier 2010 et s'appliquera donc pour la première fois aux revenus qui seront encaissés en 2010 et déclarés en 2011.

 Point du marché de l’immobilier en France .

 Situation de l’immobilier résidentielle neuf en France en 2009

 Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a reculé de 16.7% en 2009 par rapport à 2008 et le nombre de permis de construire s’est replié de 17.8%, sous l’effet de la crise économique . Après un effondrement des chiffres à la fin 2008, le troisiéme trimestre 2009 a montré qu’un peu plus de 26 900 logements neufs ont été vendus, ce qui est encourageant. Si les ventes ont repris, le nombre de nouveaux logements mis en vente par les promoteurs au cours du troisdiéme trimestre demeure en baisse de 9.6% sur un an.

 Qu’elles perspectives pour 2010 ?

 En 2010, le marché devrait poursuivre la reprise constatée fin 2009 et souhaitons le à un rythme soutenable.Nous pensons que le marché devrait confirmer une partie de ses gains de la période 1998-2007. Le scénario idéal verrait des prix globalement stables (-5 à +5%) et un nombre de transactions en augmentation sensible.

SALON DE L'IMMOBILIER 2010:

Le gagnant est => M LEROUX - Marseille 12éme